東急東横線「学芸大学」ワンルーム
| 物件種別 | 区分所有 レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区中央一丁目2 |
| 交通 | 東急東横線「学芸大学」11分 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造8階建 |
| 面積 | 12.45平米 ワンルーム |
| 築年数 | 昭和59年（経過27年 残存13年） |
| 物件代金(a) | 4,800,000円 |
| 取得経費(b) | 不動産取得税 111,050円 滞納管理費清算費用 239,582円 火災保険 156,000円 バリューアップ費用 174,000円 コンサルティング費用 525,000円 小計 1,236,632円 |
| 総投資額(a＋b)…c | キャッシュ 6,011,632円 支払内訳 キャッシュ(e) 6,001,632円 ローン (f) 0円 |
| 年間収入(g) | 696,000円 |
| 年間支出(h) | 管理費・修繕費・固定資産税等合計 180,750円 |
| 総収入(g-h)…i | 515,250円 |
| 利回 | 表面(g÷a):14.50% Net(f÷a):10.73% Noi(i÷c)8.57% Ncf(e÷i)8.57% |
| コメント | 抵当権に遅れる賃借権あり。賃貸借契約書が行方不明であった。調査の結果、テナントに問題が ないと判断された為、新オーナーとテナント間で新たに賃貸借契約を締結。 |
