投資用物件
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■競売■ 東急東横線「学芸大学」ワンルーム
テナント付き物件のため、取得後すぐの実運用ができた物件です。
今回が初めての不動産投資のオーナー様でした。
物件代金 4,800,000円 利回 表面14.50% Net10.73%
■中古■ 西武新宿線「花小金井」区分所有バルク
一棟のうちおよそ60%の持分の区分所有のバルク。
法人様の資産運用の一環として購入。
物件代金 123,800,000円 利回 表面12.50％ Net9.17%
■中古■ 都営大江戸線「西新宿五丁目」ワンルーム
中学校の先生が資産運用のポートフォリオとして購入。
物件代金 8,500,000円 利回 表面10.26% Net7.56%
長期修繕済み物件で、概観が本当に綺麗な物件でした。
■中古■ 都営大江戸線「西新宿五丁目」ワンルーム
不動産業者役員の方が運用資産として購入。
物件代金 8,900,000円 利回 表面10.47% Net8.60%
賃貸借契約の内容を一部改定し、新たにテナントと契約を締結して運用開始。
実需（購入後お住まいになった）物件
■完成在庫■ 都営新宿線「瑞江」一戸建住宅
売れ残った高額物件に対し、事前に資金を用意し、値引き交渉した物件。
当初定価43,800,000円を6,800,000円の値引。37,000,000円で成約。
■不良債権■ 小田急線「成城学園」一戸建住宅
外資系金融機関の不良債権。事業化することなく売却。
瑕疵担保責任を解決することで成約。
物件代金 215,800,000円 取得費用総額257,605,900円（リフォーム費用等含む）
事業用実需物件
■中古ビル■ JR京葉線「八丁堀」事務所併用住宅
1階店舗部分を駐車場にコンバージョン＆リノベーション
物件代金145,540,000円（駐車場以外部分改修費用含む）
竣工図書、設備図面等が現存したため、リノベーション工事を施工。
