■中古■東武伊勢崎線「越谷」一棟レジデンス
| 物件種別 | レジデンス（所有権） |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県越谷市 |
| 交通 | 東武伊勢崎線「越谷」 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造地上4階建 |
| 敷地面積 | 890．84㎡ |
| 築年数 | 平成元年 |
| 物件代金(a) | 270,000,000円 |
| 取得経費(b) | 不動産取得税 2,563,995円 バリューアップ費用 3,335,000円 他諸経費 9,355,000円 小計 15,253,995円 |
| 総投資額(a＋b)…c | 総額 285,253,995円 支払内訳 キャッシュ 85,253,995円 ローン 200,000,000円 |
| 年間収入 | 25,128,000円 |
| 年間支出 | 管理費・修繕費・固定資産税等合計 3,099,100円 |
| 実総収入 | 22,028,900 円 |
| 利回 | 表面:9.31% Net:8.16% |
| コメント | 外資系証券会社勤務の個人様が購入。 投資法人の信託受益権の解除に伴う売却。竣工検査済証はもとより、構造計算書等の竣工時の詳細な 資料が現存し、また建物のコンディションも良く、金融評価が高い物件でした。 |
